2017年12月20日，碧桂园正式对外发布集团长租公寓品牌“BIG +碧家国际社区”，力争三年内建设100万套长租公寓，打造长租城市。
44天后，2018年2月2日，市场首单百亿级租赁住房REITs --“中联前海开源-碧桂园租赁住房一号资产支持专项计划（下称“碧桂园租赁住房REITs”）”获得深圳证券交易所审议通过，储架规模100亿元。
以5500亿业绩一举成为2017年房企销售冠军的碧桂园，已初步完成另一条产品线——长租公寓。
碧桂园自创办以来，一直秉持着“希望社会因我们的存在而变得更加美好”的企业使命，以实实在在的行动践行着企业社会责任。“三年100万套长租公寓”的目标，又一次彰显出碧桂园不忘初心、与人民社会一起共筑美好未来的企业信念。
但是，不可否认的是，目前我国长租公寓领域的盈利模式仍然处于探索阶段。对于房地产开发企业来说，从“开发-销售”模式转变为“开发-持有”模式的过程中，如何解决前期投入高,盈利周期长,资产收益率低,盈利空间低至关重要。
目前，在上海等部分城市已出现租赁住房用地供应，将在一定程度缓解资产回报率过低的问题。而对于解决租赁用房的退出问题，中联基金认为，从国外成熟市场经验来看，租赁住房REITs是租赁市场发展中不可缺少的重要金融配套工具，同时，碧桂园租赁住房REITs的成功落地进一步证明租赁住房退出路径通畅。
继2017年10月23日，中联基金联合保利地产共同实施“中联前海开源-保利地产租赁住房一号资产支持专项计划”后，时隔3个半月，中联基金再次联手国内大型房企-碧桂园推出百亿级租赁住房REITs，再次引领租赁住房证券化市场。
十余年来，中联基金团队专注于不动产证券化领域，曾创造国内不动产证券化市场多项第一。凭借卓越的创新能力以及丰富的实操经验，中联基金始终走在市场的前列。
继保利租赁住房REITs项目历时一个月获取无异议函后，碧桂园租赁住房REITs项目再次展现中联效率，依靠极强的专业素质、优秀的总协调能力以及高效的团队配合，在一个多月的时间里，日夜奋战，项目组成员同步开展项目尽调、交易所预沟通及申报等工作。申报反馈阶段，一夜之间完成撰写共45页、25,000余字的交易所反馈意见回复，工作效率可见一斑。
碧桂园租赁住房REITs一期入池资产项目均为碧桂园通过并购获取的物业。体现了碧桂园长租公寓目前的运作方式主要是盘活存量资产，而在未来，碧桂园积极利用REITs实施战略转型，依托全产业链的优势，逐步实现向“开发-持有运营”模式转变，形成项目开发和退出的闭环。
推动REITs与长租公寓相结合，将为碧桂园为租赁住房市场提供稳定的长租房源打下坚实基础，同时，也将助力碧桂园迅速扩大规模以实现规模效应，有助于发展品牌化、规模化、专业化的住房租赁事业。
2017年是租赁住房市场发展的元年，而2018年有望成为开启房地产市场新篇章的一年。REITs作为与持有运营商业模式最佳匹配的金融工具，能够有效解决房企运营长租公寓面临的资产沉淀过大、投资回报周期过长的问题，为住房租赁企业提供创新融资渠道和投资退出路径。在潜力巨大的中国租赁住房市场中，可以预见租赁住房REITs必将有非常广阔发展的空间。
