近日，由中联基金和南山控股联合发起设立的工业园并购基金，完成首个项目收购，该园区位于上海市宝山区，以标准厂房为主要业态。基金将对园区全面升级，围绕战略新兴产业打造优质产业载体，通过盘活存量资产为区域产业带来“新生力”，为基础设施公募REITs培育优质项目。

南控中联工业园区并购基金由中联基金与南山控股联合发起设立，是国内首个以生产制造类工业园区为收购标的，以基础设施公募REITs为退出渠道的并购基金，其旨在收购位于长三角、大湾区、北京等地区的符合基础设施公募REITs资产标准的工业园区项目。首期目标资产规模25亿元。该基金以中联基金作为基金管理人、南山控股（002314.sz）作为基石投资人，申万宏源（000166.sz）作为战略投资人，将通过持续收购优质的工业园区项目，培育形成成熟的资产组合，最终借助基础设施公募REITs等方式实现退出。

为适应工业园资产投资的特征，更好的服务实体企业、助力产业升级转型，中联基金与南山控股合资设立了产融服务平台作为基金的执行事务合伙人，将通过专业化的运作，充分发挥南山控股的产业运营优势和中联基金的REITs不动产金融优势，在工业园区投资中深入实践产融结合。此外，双方还成立了专业化的资产运营管理公司，根据各地区产业特色，实现运营管理的区域化和精细化。

基金收购的首个工业园区资产位于上海市宝山区，建筑总面积约7万平米，由13栋单层、双层厂房和2栋配套建筑所组成。近年来，上海市着力打通“张江研发—南北转化落地”产业创新协同机制，生物制品、医疗器械、智能设备等领域头部企业，纷纷将生产制造的核心厂区落户宝山，同时本项目周边也聚集了一批技术服务、医药流通等跨产业跨领域高能级企业，集聚效应突显。在基金收购后，将根据所属区域的规划和特色，对园区实施全面升级，提升园区形象面貌，引入数字化系统实现智能的管理服务，同时探索利用光伏等新能源实现园区的低碳发展，全面践行ESG理念。

该笔交易是中联基金完成的又一单“外转内”跨境股权并购，通过跨境人民币结算高效完成了项目交割。通过此类跨境并购实现境内优质资产“回归”并最终为基础设施公募REITs储备优质标的，是中联基金的重要投资策略。公司与长期战略合作伙伴——申万宏源集团下属投资平台宏源汇智投资有限公司在Pre-REITs、REITs战略配售等业务中已建立深度合作，此单项目落地进一步拓宽了双方合作资产领域，双方将以此为契机进一步探索REITs全链条合作机会。