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【中联动态】破题长租公寓·2018城市观点论坛在京举行 中联基金受邀出席并作主题发言
2018-04-22 19:00

2018年4月19日-20日,以“破题长租公寓”为主题的2018城市观点论坛在北京成功举行。

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着新生代生活方式的改变,以及租赁住房政策的推动,长租公寓成为房地产行业的香饽饽,但在中国,长租公寓运营处于摸索阶段,如何在亿万级市场占位,解决前期资金重压,经营安全、舒适及性价比高的居住环境,实现可持续盈利模式等,是长租公寓亟待破解的痛点

中联基金受邀出席论坛,执行总经理范熙武“租赁住房REITs的价值逻辑与实操要点的主题发言。

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自党的十九年来,我国租赁住房市场建设迎来新的蓬勃发展。REITs作为一种持有型物业的退出工具,有助于企业构建租赁住房业务“持有、运营、证券化退出”的闭环商业模式,将在租赁住房市场中发挥不可获取的重要作用。

在目前国内REITs的发展和租赁住房市场建设处于初期阶段的环境下,范熙武对于REITs工具的作用有着独特见解,认为在现阶段国内谈REITs,从某种程度来说,它是一种进入工具。在过去不到一年的时间里,中联基金联手国内大型房地产开发企业接连推出三单房企租赁住房REITs。无论是保利的50亿储架REITs,还是碧桂园的百亿级储架REITs,抑或是越秀的50亿储架REITs,它们更多的是一个进入式的REITs,是大型房地产开发企业布局租赁住房业务,甚至迅速占据租赁住房市场的重要投融资工具。

自2007年国内开始初步探索公募REITs以来,经过十余年的发展,繁荣发展的类REITs市场为公募REITs市场孕育了良好的条件。据预测,公募REITs或在今年开闸,租赁住房将会作为首批的基础资产类型。以公募REITs作为核心金融工具,再加上其它的各种融资方式,将会为租赁住房行业的发展提供完整的金融工具支持。同时,在国家推出“租购同权”的政策环境下,REITs将极大地提升租赁住房的价值,租赁住房行业的盈利非常可期,国外租赁住房市场的发展也验证了这个过程。

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